Реалистичный
52,9 %
- Выручка
- 121,1 млн USD
- Затраты · ASSUMPTION до QS
- 83,2 млн USD
- Прибыль
- 38,0 млн USD
- Пик капитала
- 14,3 млн USD
- Окупаемость
- 03.2030
Жилой проект Atmosphere Development: 832 квартиры в 8 типовых парах корпусов. Инвестиционная экономика строится вокруг повторяемого продукта и сценарной модели.
Типовая пара Unit 1.1 + Unit 1.2 повторяется восемь раз. Такая структура создаёт основу для серийного проектирования, закупок и контроля качества и может снизить риски срока и себестоимости — без обещания фиксированного результата.
Планировки Unit 1.1 и Unit 1.2 формируют полный микс: 496 Smart, 168 однокомнатных, 128 двухкомнатных и 40 трёхкомнатных квартир. Повторяемая квартирография упрощает продуктовую матрицу, но не заменяет проверку спроса перед стартом продаж.
Smart — 496 квартир, или 59,6 % всех лотов; их средняя площадь — 44,99 м². Высокая доля компактного формата снижает входной чек для покупателя, а фактическая ликвидность будет зависеть от цены и темпа рынка.
Базовый для материалов сценарий «Инвестор» показывает экономику проекта с ростом цен, резервом и эскалацией затрат. Показатели индикативны и не являются гарантией результата.
* Оптимистичный — верхняя граница диапазона, ориентир, не инвестиционный кейс. Затраты — ASSUMPTION до QS; участок в поиске.
Atmosphere Development — 100 % сейчас.
На текущем этапе Atmosphere Development финансирует проект полностью; дальнейшую потребность можно собирать слоями и проверять в калькуляторе. Земля оплачивается двумя частями: 3,0 млн USD на старте и 4,5 млн USD из поступлений от продаж.
ранняя продажа группы квартир со скидкой в обмен на быстрый денежный поток.
заёмный капитал с фиксированной ставкой и обязательным обслуживанием.
капитал с приоритетным возвратом и начисляемой доходностью до обычного капитала.
несколько соинвесторов входят по единым правилам участия и распределения результата.
сочетание предпродажи, кредита, pref и клубного капитала для распределения нагрузки между слоями.
Площадка проекта ещё не определена — старт 01.2027 индикативный и сдвигается с датой сделки по земле; состав ставки 430 USD/м² уточняется с QS; стартовые цены требуют рыночной валидации. Темп продаж напрямую влияет на пиковую потребность в капитале, а расчёт налогов в модели остаётся упрощённым до проверки местным консультантом.