Сценарий меняет базовую экономику проекта. Значения ниже перенесены без пересчёта из verified_numbers v2 (модель upd13, 21.09.2026).

Исторические вложения Atmosphere Development — 150 000 USD (проект, сайт, айдентика) — уже учтены в базовом потоке модели upd13 и входят в пиковую потребность и вклад спонсора. Слайдер «Дополнительные исторические вложения сверх 150 000 USD в базе» — дополнительные вложения сверх учтённых; по умолчанию 0. Порядок признания при входе партнёра должен быть закреплён в документах сделки.

Ставка банка годовая. Кредит выбирается только когда проекту не хватает денег; каждый месяц начисляется ставка / 12 на фактический остаток долга. Поэтому итоговые проценты зависят от cash flow, срока и скорости погашения.

Это не партнёр и не доля в проекте. Частные инвесторы дают капитал под целевую годовую ставку; доход начисляется помесячно как PIK и выплачивается из будущего денежного потока до распределения прибыли Atmosphere Development/партнёру.

Покупатель или инвестор платит 100% сейчас. В модели это финансирование с премией за весь период: например 36% означает общую премию за срок, а не 36% годовых. Условия завершения — предмет договора: получение объекта или расчёт, порядок определяется документами сделки.

Предпродажи уменьшают будущую выручку через скидку, но дают деньги раньше. 100% предоплата работает ближе к финансовому инструменту: проект получает cash сейчас, а стоимость считается как премия за весь период.

Распределение идёт водопадом: сначала учитывается целевая ставка 12% годовых на вложенный капитал и возврат капитала, затем часть сверхприбыли остаётся Atmosphere Development как управляющему проектом (promote 20%). Эти параметры — предмет переговоров и документов сделки.

Будущий вклад Atmosphere Development фиксируется для честного сравнения. Меняется только источник остатка: партнёр забирает часть прибыли, банк берёт проценты, частные инвесторы получают доход, а предоплаты стоят скидки или премии.

Партнёр входит в долю и участвует в прибыли проекта на весь срок. Кредит — это фиксированная цена денег: банк получает проценты, а прибыль сверх процентов остаётся Atmosphere Development. Обратная сторона кредита — тело и проценты надо обслуживать в любом сценарии; партнёр разделяет рыночный риск вместе с проектом.

Это чистые стратегии закрытия остатка: Atmosphere Development сохраняет 100% проекта, а недостающий капитал приходит через долг, частных инвесторов или ранний cash flow продаж. Партнёр появляется только в стратегии «Партнёр» и в «Гибриде», где он закрывает часть остатка после других инструментов.

Пик потребности — самый глубокий минус накопленного денежного потока, то есть максимальная сумма, которая одновременно должна быть в проекте. Кредит, частные инвесторы и предоплаты дают деньги раньше или вместо собственного капитала, поэтому собственный пик Atmosphere Development снижается.

Остаток — это пиковая потребность в конкретный момент, а инструменты работают во времени. Кредитная линия может выбираться, гаситься и снова выбираться; предоплаты приходят в отдельные месяцы; проценты и премии увеличивают стоимость капитала. Поэтому сумма инструмента может быть выше или ниже простой разницы в пике.

Калькулятор показывает денежный поток и структуру финансирования на модельной базе. НДС учитывается через модельные корректировки, а налог на прибыль и юридическая структура сделки остаются предметом отдельной проверки с налоговыми консультантами перед investor-facing версией.

Базовые ряды взяты из финансовой модели проекта: помесячный cash flow, сценарии, выручка, затраты и пиковая потребность. Расчётный движок калькулятора сверен с моделью по 40 контрольным точкам; расхождений по проверенным сценариям не найдено.

Стресс — нижний модельный сценарий, а не обещание результата. Если рынок окажется хуже, структуру нужно пересматривать: уменьшать фиксированные обязательства, переносить этапы, менять темп продаж или условия привлечения капитала. Поэтому в таблице важно смотреть не только прибыль, но и цену капитала, долг и стресс-строку.

Нет. Ставка частных инвесторов и целевая доходность партнёра — расчётные параметры модели. Фактические условия, очерёдность выплат, ограничения и защита сторон должны быть закреплены в документах сделки.

В таблице сравнения «вклад Atmosphere Development» — одинаковая будущая сумма, которую Atmosphere Development докладывает в проект с сегодняшнего дня. IRR и MOIC считаются строже: они учитывают исторические вложения 150 000 USD, уже включённые в базе, и, если есть партнёр, его компенсацию доли исторических вложений при входе.